Fincaraíz1 / 13$549M
Norte, Cali
El Bosque
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 372 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Descubra una oportunidad de inversión inigualable con este excepcional lote esquinero, estratégicamente ubicado en el corazón de una zona de alto desarrollo. Su ubicación privilegiada, con frente sobre la Avenida 8 y la Calle 54 Norte, dentro de la prestigiosa urbanización Colinas del Bosque, lo convierte en el lienzo perfecto para proyectos de apartamentos de lujo o locales comerciales de alto impacto. La proximidad a vías principales, un vibrante centro comercial y la consolidada zona hotelera garantiza un flujo constante de clientes y residentes, maximizando el potencial de retorno de su inversión. Este terreno, libre de gravámenes y con todos los impuestos al día, está listo para iniciar el trámite de licencia, ofreciéndole una transición fluida hacia la materialización de su visión. No pierda la oportunidad de adquirir un activo con un potencial de valorización extraordinario en una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $541,2 millones
- Rango razonable
- $510 millones – $653,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.454.715; área 372 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(-8.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+24.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones290 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,7 millones/m²
- $535 millones288 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,9 millones/m²
- $690 millones287 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,4 millones/m²
- $490 millones422 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $1,2 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $480 millones312 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,5 millones/m²
Publicado por UNIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz