Fincaraíz1 / 4$480M
Sur, Cali
El Ingenio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 312 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Ingenio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Lote en venta en via vehicular, con un área de 312.5mts de terreno, con 12.50mts de frente por 25mts de fondo, ubicado en el barrio El Ingenio, Sur de Cali. Lote estratégicamente ubicado en un sector de alta valorización. Este versátil terreno ofrece un excepcional potencial tanto comercial como residencial. Con amplio espacio disponible, es una oportunidad única para inversores y desarrolladores. ¡No pierda la oportunidad de ser parte de este próspero y prometedor entorno!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $444,1 millones
- Rango razonable
- $427,7 millones – $548,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.423.387; área 312 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+12.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+29.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones290 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,7 millones/m²
- $535 millones288 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,9 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $450 millones240 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $1,9 millones/m²
- $549 millones372 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
- $520 millones402 m² · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
Publicado por LT&S INMOBILIARIA · vía Fincaraíz