Fincaraíz1 / 4$425M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 310 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cali
Descripción
CW9234370VZ Superficie del lote: 310 m²Tipo de propiedad: Lote con casa antigua (para demolición o remodelación)Ubicación: Zona Sur Central de Cali. Excelente ubicación cerca de las calles 14 y 16, y la carrera 39. Fácil acceso a vías principales.Características de la casa: Casa antigua en el lote, requiere remodelación o demolición. Ventajas: • Excelente ubicación estratégica. • Cercanía a vías principales. • Gran oportunidad de inversión en una zona de alta plusvalía. • Amplio lote de 310 m². • Posibilidad de construir una casa a su gusto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $467,2 millones
- Rango razonable
- $425 millones – $544,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.507.134; área 310 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $480 millones312 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,5 millones/m²
- $450 millones240 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $1,9 millones/m²
- $500 millones290 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,7 millones/m²
- $535 millones288 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,9 millones/m²
- $549 millones372 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
- $520 millones402 m² · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz