Fincaraíz1 / 5$490M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 422 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- en condominio
Descripción
Ubicación: ?Ciudad Jardin (cerca a Torre Jardines de Babilonia, Edificio KURO entre otros. ? 442 Metros Ya cuenta con servicio de ?Agua y ⚡️Energía eléctrica $ 490’000.000 COP Se recibe parte en permuta
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $578,5 millones
- Rango razonable
- $557 millones – $589,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.370.968; área 422 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-15.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones312 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,5 millones/m²
- $657,7 millones495 m² · 0 hab · Caney · $1,3 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $425 millones310 m² · 0 hab · Cali · $1,4 millones/m²
- $540 millones518 m² · 0 hab · Bellavista · $1 millones/m²
- $520 millones402 m² · Ciudad Jardin · $1,3 millones/m²
- $549 millones372 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz