Fincaraíz1 / 7$497M
Piedecuesta
Guatiguara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $397.760
- Barrio
- Guatiguara
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $768,9 millones
- Rango razonable
- $719,3 millones – $772,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $615.093
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $615.093; área 1250 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones1080 m² · 0 hab · Los Colorados · $462.963/m²
- $620 millones1000 m² · 0 hab · Menzuly · $620.000/m²
- $600 millones972 m² · Piedecuesta · $617.284/m²
- $540,6 millones882 m² · Piedecuesta · $612.902/m²
Publicado por INMOBILIARIA QUINTA 22 · vía Fincaraíz