Fincaraíz1 / 12$620M
Piedecuesta
Menzuly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $620.000
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Menzuly
Descripción
Piedecuesta, Terrazas de Menzuly, 1.000 metros, inclinado, zona social full, piscinas adultos y niños, cancha múltiple, salón social, lago de pesca, sendero natural, estrato 5, acueducto veredal, con Petar, administración $400.000, VENTA $620 millones. 0.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $725,1 millones
- Rango razonable
- $606,2 millones – $807,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $725.107
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $725.107; área 1000 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(+4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones1080 m² · 0 hab · Los Colorados · $462.963/m²
- $750 millones1147 m² · 0 hab · Floridablanca · $653.880/m²
- $650 millones847 m² · 0 hab · Menzuly · $767.414/m²
- $790 millones1157 m² · 0 hab · Paseo Del Puente Et Ii · $682.800/m²
- $700 millones785 m² · 0 hab · Mensuly · $891.720/m²
- $497,2 millones1250 m² · 0 hab · Guatiguara · $397.760/m²
- $680 millones785 m² · 0 hab · Cn. Terrazas De Mezuli · $866.242/m²
- $825 millones1047 m² · 0 hab · Los Llanitos · $787.966/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz