Fincaraíz1 / 11$650M
Piedecuesta
Menzuly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 847 m²
- Área privada
- 847 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $767.414
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Menzuly
Descripción
Piedecuesta, Terrazas de Menzuly, 847 metros, 35 % plano y 65% inclinado, zona social full, piscinas adultos y niños, cancha múltiple, salón social, lago de pesca, sendero natural, estrato 5, acueducto veredal, con Petar, administración $400.000, VENTA $650 millones. 0.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $678,6 millones
- Rango razonable
- $524,6 millones – $739,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $801.126
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $801.126; área 847 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(+28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones785 m² · 0 hab · Mensuly · $891.720/m²
- $620 millones1000 m² · 0 hab · Menzuly · $620.000/m²
- $680 millones785 m² · 0 hab · Cn. Terrazas De Mezuli · $866.242/m²
- $500 millones1080 m² · 0 hab · Los Colorados · $462.963/m²
- $570 millones700 m² · 0 hab · Centro · $814.286/m²
- $825 millones1047 m² · 0 hab · Los Llanitos · $787.966/m²
- $670 millones709 m² · 0 hab · Mensuly · $944.993/m²
- $600 millones972 m² · Piedecuesta · $617.284/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz