Fincaraíz1 / 10$680M
Rionegro
Abreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7750 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $87.742
- Barrio
- Abreo
Amenidades
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
Descripción
PV-AGV-24007- Venta de lote independiente en Abreo, Rionegro, con un área de 7750 m2 de lote, libre de valorización, con via de acceso pavimentada
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $882,3 millones
- Rango razonable
- $753,8 millones – $994,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $113.848
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $113.848; área 7750 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 7750 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-73% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $794 millones6108 m² · 0 hab · Cimarronas · $129.993/m²
- $795 millones7950 m² · 0 hab · Aeropuerto · $100.000/m²
- $690 millones7750 m² · 0 hab · Abreo · $89.032/m²
- $785,6 millones6152 m² · 0 hab · El Capiro · $127.696/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz