Fincaraíz1 / 8$1,8 mil M
Rionegro
Cabeceras De Llanogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $360.000
- Barrio
- Cabeceras De Llanogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
Descripción
Sector rural, de fincas de recreo y vivienda exclusivas, terrenos planos con abundantes aguas. Lote independiente con 60 mt de frente sobre vía terciaria o callejos de entrada a pocas fincas, con nacimiento y riachuelo cerca al al lindero. La norma permite una vivienda con una ocupación entre el 10% y el 30% del lote. Acueducto veredal ( se adquiere derecho). Energía epm Gas de pipeta Pozo séptico •
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $342.632
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $342.632; área 5000 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones5000 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $330.000/m²
- $2 mil millones5000 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $400.000/m²
- $1,6 mil millones6400 m² · 0 hab · Centro · $250.000/m²
- $1,4 mil millones3800 m² · 0 hab · Don Diego · $355.263/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz