Fincaraíz1 / 2$1,6 mil M
Rionegro
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $250.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- zona campestre
Descripción
LT-662 Llanogrande El Capiro (D) Unidad Cerrada, 15 lotes, Admón $675,000, incluye limpieza del lote cada 2 meses, mantenimiento de cercas, son 6,400 mtrs a $250,000/Mtr, con redes de agua y luz al lado del lote, hay que hacer pozo septico, lote muy plano y cuadrado, vías internas pavimentadas, sector predominantemente campestre
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $330.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $330.000; área 6400 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 6400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-23% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones5000 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $330.000/m²
- $1,8 mil millones5000 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $360.000/m²
- $2 mil millones7800 m² · 0 hab · Alto Del Medio · $256.410/m²
- $2 mil millones5000 m² · 0 hab · Cabeceras De Llanogrande · $400.000/m²
- $1,6 mil millones7988 m² · 0 hab · El Capiro · $200.300/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz