Fincaraíz1 / 17$250M
Santa-Marta
Santa Marta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- Santa Marta
Amenidades
- bosque nativo
- vista panoramica
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
CÓDIGO 10007FR351. Se Vende Lote En Neguanje, Santa Marta. Cuenta Con Amplia Área, Topografía Semi Plana, Forma Regular, Vista Panorámica Y Servicios De Agua. Ideal Para Desarrollo Residencial O Turístico En Entorno Natural Y Campestre. Ubicado A Quinientos Metros Del Ingreso Al Parque Tayrona y Cerca De Las Playas Gairaca, Siete Olas Y Neguanje. El Sector Cuenta Con Bosque Nativo, Zonas Verdes, Montaña, Excelente Iluminación Natural Y Acceso Vehicular. Documentos Al Día Y Gran Potencial De Valorización. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $235 millones
- Rango razonable
- $227,3 millones – $273,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $117.500
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $117.500; área 2000 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-85.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones2000 m² · 0 hab · Santa Marta · $115.000/m²
- $230 millones2100 m² · 0 hab · Corregimiento De Minca · $109.524/m²
- $240 millones2000 m² · 0 hab · Corregimiento De Minca · $120.000/m²
- $300 millones1600 m² · 0 hab · Bonda · $187.500/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz