Fincaraíz1 / 6$300M
Santa-Marta
Bonda
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $187.500
- Barrio
- Bonda
Descripción
El lote se encuentra en una unidad cerrada, lo que garantiza privacidad y un ambiente seguro para sus futuros propietarios. Además, el costo del predial es sumamente accesible, lo que lo convierte en una opción económica y atractiva para quienes desean un espacio rural. Su ubicación es estratégica, en el sector de Bonda, a solo 5 kilómetros de la Troncal del Caribe, en la vía que conduce al Parque Tayrona. Esto lo sitúa a tan solo 15 minutos de la Quinta de San Pedro Alejandrino y a unas cuatro cuadras de las piscinas del sector, brindando múltiples opciones de entretenimiento y esparcimiento. C-36623
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371,2 millones
- Rango razonable
- $198 millones – $423,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $232.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $232.000; área 1600 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 61%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-78.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones2000 m² · 0 hab · Santa Marta · $125.000/m²
- $230 millones2000 m² · 0 hab · Santa Marta · $115.000/m²
- $389,4 millones1475 m² · 0 hab · Calabazo · $264.000/m²
- $240 millones2000 m² · 0 hab · Corregimiento De Minca · $120.000/m²
- $297 millones1125 m² · 0 hab · Calabazo · $264.000/m²
- $380 millones1397 m² · 0 hab · Santa Marta · $272.011/m²
- $320 millones1200 m² · 0 hab · San Jorge · $266.667/m²
- $240 millones1200 m² · Bello Horizonte · $200.000/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz