Fincaraíz1 / 20$230M
Santa-Marta
Corregimiento De Minca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $109.524
- Barrio
- Corregimiento De Minca
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
VENDO LOTES EN MINCA ESTRATO 4/5 1. LISTOS PARA ESCRITURAR/ SANA TRADICION Y DOCUMENTACION AL DIA 2. CON LICENCIA DE URBANISMO, YA QUE PERTENECEN A UNA FINCA PRIVADA 3. ACCESO VEHICULAR 4. PARA CONSTRUIR SU CASA CAMPESTRE A 2 MINUTOS DEL CENTRO DE MINCA 5. UN LUGAR LLENO DE NATURALEZA Y TRANQUILIDAD 6. NOS RESERVAMOS EL DERECHO DE ADMICION 7. AVISTAMIENTO DE MUCHAS ESPECIES DE AVES 8. ACCESO AL RIO POR VIA PRIVADA DE LA FINCA 9. VIABILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA Y LUZ ( CADA PROPIETARIO PAGA LOS DERECHOS DE CONECCION) 10. NO PERMUTAS 11. CITA CON AGENDAMIENTO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,3 millones
- Rango razonable
- $249,4 millones – $295,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $122.500
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $122.500; área 2100 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2100 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-87.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones2000 m² · 0 hab · Santa Marta · $115.000/m²
- $250 millones2000 m² · 0 hab · Santa Marta · $125.000/m²
- $240 millones2000 m² · 0 hab · Corregimiento De Minca · $120.000/m²
- $300 millones1600 m² · 0 hab · Bonda · $187.500/m²
Publicado por Jaramillo & Silva Asociados · vía Fincaraíz