Fincaraíz1 / 9$1,7 mil M
Sur, Bogota
Desarrollo Brazuelos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5500 m²
- Área privada
- 5500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $300.000
- Barrio
- Desarrollo Brazuelos
Amenidades
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- lote vacio
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Venta de lote ubicado en el barrio Brazuelos, Usme – Bogotá. Con un área de 5.500 m² y un valor por metro cuadrado de $300.000 COP, este predio representa una excelente oportunidad para desarrolladores interesados en vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP). Su ubicación estratégica, cerca del Colegio Diego Montaña Cuéllar y la Estación de Policía de Usme Monteblanco, lo convierte en un espacio ideal para proyectos de urbanización, inversión o desarrollo social. Ideal para constructoras, cooperativas de vivienda o iniciativas con enfoque comunitario ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $349.923
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $349.923; área 5500 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-87% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-92.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones5463 m² · 0 hab · Usminia · $302.032/m²
- $2 mil millones5624 m² · Lagos De Torca · $355.619/m²
- $2 mil millones5847 m² · Suba Cerros · $349.923/m²
- $1,9 mil millones · Florida Blanca Norte
- $1,8 mil millones · Conejera
Publicado por LUIS SOTO Y CIA · vía Fincaraíz