Fincaraíz1 / 4$1,7 mil M
Sur, Bogota
Usminia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5463 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $302.032
- Barrio
- Usminia
Descripción
"MINUTO DE DIOS VENDE DIRECTAMENTE¡Descubra una oportunidad de inversión sin precedentes con un potencial de valorización explosivo!Presentamos un lote con una proyección urbanística inigualable, diseñado para el desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y Vivienda de Interés Social (VIS). Este terreno no es solo una parcela, es la base sólida para constructores y desarrolladores visionarios que buscan dejar una huella positiva en el mercado y la comunidad, generando un impacto social y económico significativo.Ubicación Estratégica y Conveniente:Situado en un punto clave de Usme, este lote garantiza una accesibilidad excepcional y una cercanía inmejorable a servicios esenciales. A solo minutos del prestigioso Colegio Diego Montaña Cuéllar y de la Estación de Policía de Usme Monteblanco, asegura un entorno seguro, con infraestructura consolidada y una demanda creciente. La conectividad y la conveniencia son pilares que potencian el atractivo de cualquier p
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $349.923
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $349.923; área 5463 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5463 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-86.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-92.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones5500 m² · 0 hab · Desarrollo Brazuelos · $300.000/m²
- $2 mil millones5847 m² · Suba Cerros · $349.923/m²
- $2 mil millones5624 m² · Lagos De Torca · $355.619/m²
- $1,9 mil millones · Florida Blanca Norte
- $1,8 mil millones · Conejera
Publicado por CORPORACION ORGANIZACION EL MINUTO DE DIOS · vía Fincaraíz