Fincaraíz1 / 4$290M
Villa-Del-Rosario
Conjunto Cerrado Firenze
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $263.636
- Administración
- $333.000
- Barrio
- Conjunto Cerrado Firenze
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $379,5 millones
- Rango razonable
- $361,1 millones – $426,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $345.000
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $345.000; área 1100 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-Del-Rosariomediana $655.102/m² · 118 inmuebles(-59.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones1000 m² · 0 hab · Santander · $340.000/m²
- $380 millones1370 m² · 0 hab · Conjunto Cerrado Firenze · $277.372/m²
- $350 millones1000 m² · 0 hab · Bocono · $350.000/m²
- $300 millones925 m² · 0 hab · Santander · $324.324/m²
- $360 millones900 m² · 0 hab · Los Trapiches · $400.000/m²
- $330 millones825 m² · 0 hab · Bocono · $400.000/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz