Fincaraíz1 / 3$380M
Villa-Del-Rosario
Conjunto Cerrado Firenze
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1370 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $277.372
- Administración
- $428.000
- Barrio
- Conjunto Cerrado Firenze
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $481,6 millones
- Rango razonable
- $439,6 millones – $499,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $351.568
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $351.568; área 1370 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-Del-Rosariomediana $655.102/m² · 118 inmuebles(-57.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones1250 m² · 0 hab · Los Trapiches · $360.000/m²
- $420 millones1188 m² · 0 hab · Bocono · $353.535/m²
- $290 millones1100 m² · 0 hab · Conjunto Cerrado Firenze · $263.636/m²
- $350 millones1455 m² · 0 hab · Bocono · $240.550/m²
- $400 millones1000 m² · 0 hab · Santander · $400.000/m²
- $340 millones1000 m² · 0 hab · Santander · $340.000/m²
- $437 millones1250 m² · 0 hab · Los Trapiches · $349.600/m²
- $510 millones1350 m² · 0 hab · Los Trapiches · $377.778/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz