Fincaraíz1 / 30$8,5 mil M
Norte, Bogota
San Antonio Nor - Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- San Antonio Nor - Occidental
Amenidades
- lote en construccion
- servicios publicos
Descripción
Lote con uso de suelo comercial, industrial y dotacional • Calle 182 abajo de la carrera 7 • Alrededor modernos edificio de apartamentos y conjuntos cerrados • Área 2.022 metros2 • Frente 48.15 fondo 42 • Valor comercial $11 mil millones Valor venta $8.500 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,2 mil millones
- Rango razonable
- $6,7 mil millones – $7,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.378.670; área 500 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+310.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+334% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $6,9 mil millones429 m² · 10 hab · Bella Suiza · $16,1 millones/m²
- $7,3 mil millones612 m² · 0 hab · Santa Barbara · $12 millones/m²
- $6,5 mil millones467 m² · 0 hab · Chico Norte · $13,9 millones/m²
- $6,9 mil millones465 m² · El Chico · $14,8 millones/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Parque Simon Bolivar
Publicado por FONCASA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz