Fincaraíz1 / 5$7,3 mil M
Norte, Bogota
Santa Barbara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 612 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Santa Barbara
Descripción
INF: FLOR JIMENEZ. SUPER LOTE SOBRE CARRERA, EN SANTA BARBARA CENTRAL. Excelente ubicación, muy buenas vías de acceso, cerca de centros comerciales, restaurantes, bancos, zona residencial, CONSTRUCTORES.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 mil millones
- Rango razonable
- $5,4 mil millones – $6,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.234.128; área 612 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+189.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+206.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,8 mil millones536 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $9 millones/m²
- $9,8 mil millones764 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,8 millones/m²
- $5,2 mil millones545 m² · 0 hab · Santa Barbara Occidental · $9,5 millones/m²
- $6,2 mil millones700 m² · 0 hab · El Contador · $8,9 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $6,9 mil millones729 m² · 0 hab · Lago Gaitan · $9,5 millones/m²
- $6,3 mil millones740 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,5 millones/m²
- $6,5 mil millones467 m² · 0 hab · Chico Norte · $13,9 millones/m²
Publicado por Redinmuebles · vía Fincaraíz