Fincaraíz1 / 5$6,9 mil M
Bogota
Lago Gaitan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 729 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Lago Gaitan
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Lote esquinero en venta, ideal para inversión, con un área de 729,80 m². Actualmente cuenta con dos locales construidos y un lavadero de autos en operación. El inmueble genera renta activa a través de uno de los locales y el lavadero, y dispone de un local disponible de 170 m², listo para ocupación inmediata o desarrollo comercial. Existe la posibilidad de terminar los contratos vigentes en caso de requerir el uso total del predio, o mantenerlos para continuar con la generación de ingresos. Una excelente oportunidad por su ubicación esquinera, versatilidad de uso y potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,4 mil millones
- Rango razonable
- $5,6 mil millones – $6,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.804.735; área 729 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+142.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,3 mil millones612 m² · 0 hab · Santa Barbara · $12 millones/m²
- $6,2 mil millones700 m² · 0 hab · El Contador · $8,9 millones/m²
- $4,8 mil millones536 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $9 millones/m²
- $4,7 mil millones537 m² · 0 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²
- $5,6 mil millones800 m² · 0 hab · Bogota · $7 millones/m²
- $8,5 mil millones795 m² · 0 hab · Chico Navarra · $10,7 millones/m²
- $6,3 mil millones814 m² · 0 hab · Chapinero · $7,7 millones/m²
- $6,3 mil millones814 m² · 0 hab · Chapinero · $7,7 millones/m²
Publicado por Gaviria Real Estate · vía Fincaraíz