Fincaraíz1 / 9$901M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- instalacion de gas
- trans publico cercano
Descripción
Construcción de dos plantas, en San Isidro sector el Bosque en Cartagena . Área lote: 514 M2. Área construida: 230 M2. Consta de las siguientes dependencias: Primer piso: hall de acceso, recepción, cocineta con mesón enchapado en cerámica y lavaplatos en acero inoxidable, cuatro (4) oficinas, un área de oficina abierta, hall con closet en madera, dos baños (uno de ellos con cuarto de aseo), escalera de acceso al segundo piso y patio posterior. Segundo piso: hall, una sala de capacitación, con enfermería y sala de juntas. Construcción de atrás de una planta con cimentación superficial en concreto, mampostería en ladrillo, cubierta en canaleta de asbesto cemento; ventanas en aluminio; tiene pisos en porcelanato; muros en pañete estuco y vinilo y cerámica; cielorrasos en pañete estuco y vinilo, con un área construida de 42,00 m2, el estado de conservación es en general bueno. Consta una oficina o estar para empleados con un depósito y un baño.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+56.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575 millones
- Rango razonable
- $559,5 millones – $646,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.500.000; área 230 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 56.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+292.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 56.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $615 millones260 m² · 0 hab · La Boquilla · $2,4 millones/m²
- $732,5 millones293 m² · 0 hab · El Bosque · $2,5 millones/m²
- $600 millones192 m² · 0 hab · Albornoz · $3,1 millones/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz