Fincaraíz1 / 3$2,2 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
LOTE ubicado en barrio nueva autopista, uso multiple, se pueden construir 5 pisos, ideal para oficina, bodega, o para proyecto habitacional. Carrera tranquila a una cuadra de la paralela, a media cuadra del parque Alcalá y 1 cuadra de la estación de Transmilenio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.161.265; área 420 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+26.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4,1 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $2,6 mil millones391 m² · Bogota · $6,5 millones/m²
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $1,6 mil millones486 m² · 6 hab · La Cumbre · $3,2 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 0 hab · San Patricio · $5,9 millones/m²
Publicado por TU VIVIENDA VIP · vía Fincaraíz