Fincaraíz1 / 10$5,7 mil M
Barranquilla
Altos De Riomar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1463 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Altos De Riomar
Descripción
Se vende lote esquinero ideal para proyecto de vivienda en el sector ALTOS DE RIOMAR, con un área total de 1.463 mts2. Licencia de construcción pre-aprobada para edificio residencial. Edificabilidad maxima: 8 pisos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,6 mil millones – $7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.000.000; área 1463 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+125.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones1440 m² · 0 hab · America · $3,8 millones/m²
- $6,6 mil millones1640 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $4 millones/m²
- $7 mil millones1463 m² · 0 hab · Altos De Riomar · $4,8 millones/m²
- $3,8 mil millones1506 m² · 0 hab · Boston · $2,5 millones/m²
- $5,8 mil millones1100 m² · 0 hab · Juan Mina · $5,3 millones/m²
- $7,2 mil millones · 0 hab · Barranquilla
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz