Fincaraíz1 / 6$2,3 mil M
Chapinero, Bogota
Zona Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 415 m²
- Área privada
- 415 m²
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Zona Chapinero
Amenidades
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina equipada
- garaje s
Descripción
Presentamos Estupendo Lote de 415 m² ubicado en uno de los mejores sitios de Bogotá, excelentes vías de acceso como las carreras 7; 9; y 15, calle 100 y NQS, upz 14 Usaquén, sector normativo 12, subsector de usos 2, vivienda todas, uso comercial. Vecinal B, vecinal A y zonal. Uso dotacional, educativo, menos universidades, culturales, menos museos, salud. Todos y a escala metropolitana, bienestar social, índice de ocupación 0.7 por ciento, índice de construcción 3.5 porciento, altura máxima permitida 5 pisos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.717.813; área 415 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $4,7 millones/m² · 4 inmuebles(+19% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+41.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación76/100
76/100 — estrato 5 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones420 m² · 6 hab · Cedritos · $5,2 millones/m²
- $1,6 mil millones486 m² · 6 hab · La Cumbre · $3,2 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · 0 hab · Puente Largo · $6,3 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4,1 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $2,6 mil millones391 m² · Bogota · $6,5 millones/m²
Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz