Fincaraíz1 / 7$2,5 mil M
Bogota
Puente Largo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Puente Largo
Amenidades
- zona residencial
Descripción
Lote de 400 m² ubicado en Puente Largo, con anteproyecto y un área construible aproximada de 1.780 m². Se encuentra sobre una calle tranquila, a una cuadra de la Avenida Suba, con cercanía a zonas verdes y excelente acceso a transporte público, incluyendo una estación de TransMilenio a tan solo una cuadra. El lote está en fiducia de parqueo y se sitúa en una zona con alta actividad de desarrollo residencial, cerca de la Calle 100 y con gran potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.657.226; área 400 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+59.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $3,1 mil millones418 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $3,1 mil millones418 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,4 millones/m²
- $3 mil millones420 m² · 0 hab · Santa Barbara Central · $7,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 0 hab · San Patricio · $5,9 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 0 hab · Los Cedros · $5,3 millones/m²
- $1,7 mil millones365 m² · 0 hab · Chapinero · $4,5 millones/m²
Publicado por LATORRE FINCA RAIZ S A S · vía Fincaraíz