Fincaraíz1 / 8$490M
Rionegro
Cuatro Esquinas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1013 m²
- Área privada
- 1013 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $483.712
- Barrio
- Cuatro Esquinas
Amenidades
- bano independiente
- canchas deportivas
- en edificio
- jardines exteriores
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- ubicada en edificio
- zonas verdes
Descripción
Hermoso lote para venta en parcelación en la vía entre Rionegro y Marinilla, cerca al Club la Macarena, lote de 1013,14 mt2, Índice de construcción 40%, permiso de construir 1 casa de máximo 2 niveles o 6 mt de altura. Vías pavimentadas de 6 mt de ancho con anden y berma, sistema de alumbrado publico subterráneo, delimitación de lotes con seto vivo, acueducto veredal a punto cero, redes de alcantarillado aguas negras y lluvias, gas a punto cero para futura conexión, espacio para cocina social, zona de BBQ, horno de leña y barra, jacuzzi hidromasajes y solárium, gimnasio tipo crossfit.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $551,7 millones
- Rango razonable
- $508,9 millones – $580,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $544.649
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $544.649; área 1013 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(+49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones850 m² · Centro · $376.471/m²
- $430 millones789 m² · 0 hab · Cuatro Esquinas · $544.994/m²
- $650 millones990 m² · 0 hab · Cuatro Esquinas · $656.566/m²
- $430 millones790 m² · 0 hab · Centro · $544.304/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz