Fincaraíz1 / 20$1,9 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 435 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- cerca centro comercial
- control de acustica
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
Descripción
Edificio ubicado en norte de Bogotá en un sector empresarial consolidado, cuenta con un área de 435m2, distribuido en tres niveles con siete ambientes, cinco baños, cocineta, sala de juntas y terraza al aire libre, tres parqueaderos en frente del edificio, espacios flexibles, buena iluminación natural y ventilación, pisos en cerámica y calidad de construcción de media a alta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.996.082; área 435 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones435 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $1,9 mil millones449 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,1 millones/m²
- $1,9 mil millones449 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,1 millones/m²
- $2,5 mil millones310 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,1 millones/m²
- $2 mil millones480 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,2 millones/m²