Fincaraíz1 / 20$1,9 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 435 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- control de acustica
- jardines exteriores
- parque industrial
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- salon de conferencias
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Edificio ubicado en norte de Bogotá en un sector empresarial consolidado, cuenta con un área de 435m2, distribuido en tres niveles con siete ambientes, cinco baños, cocineta, sala de juntas y terraza al aire libre, tres parqueaderos en frente del edificio, espacios flexibles, buena iluminación natural y ventilación, pisos en cerámica y calidad de construcción de media a alta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.684.211; área 435 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones380 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,7 millones/m²
- $1,8 mil millones380 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,7 millones/m²
- $1,9 mil millones435 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,7 millones/m²
- $2,1 mil millones450 m² · 0 hab · Carvajal · $4,7 millones/m²
- $2 mil millones480 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,2 millones/m²