Fincaraíz1 / 22$196M /mes
Bogota
San Martin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2450 m²
- Área privada
- 2450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $80.000
- Barrio
- San Martin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- amoblado
- ascensor
- balcon
- citofono
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Sobre la carrera 7 entre las calles 32 y 33 dentro del más importante Sector financiero por tradición en Bogotá, Pisos de 500 m2 aproximadamente, cuatro disponibles Los pisos cuentan con diferentes tipos de oficinas con las facilidades adaptadas: gerencias, directivos, puestos operativos y salas de reunión y juntas, auditorio para cincuenta (50) personas con todas las facilidades técnicas. Suministro de agua garantizado Tanques de almacenamiento y sistema hidráulico con garantía de funcionamiento.La estructura metálica de Zona Sur Oriental se realizó bajo la normativa del reglamento de construcción sismo resistente NSR-10. ESTRUCTURAS METÁLICAS las cuales son aplicables al diseño de estructuras conformadas por elementos de acero.En cuanto a parqueaderos, las oficinas tendrán un (1) cupo de carro por cada 200 M2 de área arrendada. TORRE SUR
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $269,5 millones
- Rango razonable
- $164,9 millones – $269,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $110.001
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $110.001; área 2450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 2450 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $139,5 millones2281 m² · 0 hab · Puente Aranda · $61.157/m²
- $223,9 millones2035 m² · 0 hab · Centro Internacional · $110.002/m²
- $224 millones2036 m² · 0 hab · Centro Internacional · $110.000/m²
- $223,7 millones2033 m² · 0 hab · Centro Internacional · $110.031/m²
- $214,4 millones1949 m² · 0 hab · Centro Internacional · $110.001/m²
- $139,2 millones2050 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $67.922/m²
- $190,5 millones1732 m² · 0 hab · Centro Internacional · $110.013/m²
- $136,3 millones2081 m² · 0 hab · Engativa · $65.500/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz