Fincaraíz1 / 18$10,7 mil M
Bogota
Aeropuerto El Dorado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1294 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $9M
- Barrio
- Aeropuerto El Dorado
Descripción
Se venden oficinas 501, 502 y 503 en el Complejo Empresarial Optimus. Ubicadas junto al Aeropuerto Internacional El Dorado, sector con gran desarrollo empresarial y de alta valorización. Cuentan con un área global de 1294.24 metros cuadrados, altura estructural de las oficinas 2 80 m a 2 90 m, excelente iluminación natural, cuenta con espacio abierto para modular y vista panorámica de la ciudad (espacios para adecuar de acuerdo con los requerimientos), ventanería con control acústico y térmico, 23 parqueaderos. El edificio tiene 8 pisos de altura y 3 sótanos. Beneficios y Zonas comunes: 8 ascensores Mitsubishi, planta eléctrica, tanques de aguas lluvias, cuartos y ductos para redes de telecomunicaciones, escaleras de emergencia, Cctv, gabinetes contra incendios, baterías de baños por piso, parqueadero para visitantes, auditorios y sala de reuniones, zona de cafetería, gimnasio, vigilancia 24*7, Edificación construida con altos estándares de calidad, seguridad, confort e innovación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,5 mil millones
- Rango razonable
- $9,5 mil millones – $12,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.145.129; área 1294 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $8,7 mil millones1027 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,5 millones/m²
- $7 mil millones1143 m² · 0 hab · Bogota · $6,1 millones/m²
- $8 mil millones1027 m² · 0 hab · Acacias · $7,8 millones/m²
- $13,2 mil millones1041 m² · 0 hab · Chapinero · $12,6 millones/m²
- $7,9 mil millones
Publicado por REHUBICANDO SAS · vía Fincaraíz