Fincaraíz$8,7 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1027 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- vista panoramica
Descripción
¡SE VENDE ESPECTACULAR OFICINA RENTANTO EN NORTH POINT, EDIFICIO KRYSTAL! El área total es de 1027,07 M2 en el piso 33 y está compuesta de 6 oficinas, desde la 3301 hasta la 3306. Cuenta con 20 parqueaderos (el valor de los parqueaderos está incluido en el precio de venta). El actual arrendatario es una compañía multinacional que completa allí 5 años y la próxima prórroga con incremento será a partir de julio de 2026 (IPC + 1,5). La torre cuenta con vista panorámica al occidente de la ciudad, cafetería en área común del piso 13, zona de bienestar para empleados en piso 2, salas de reuniones, auditorios y gimnasio. Restaurantes, notaría, mini- markets y comercio en piso 1 sobre la Cra 7ma. Parqueaderos de visitantes. CONTÁCTAME: SANDRA BETANCOURT ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,4 mil millones
- Rango razonable
- $6,3 mil millones – $8,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.172.617; área 1027 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+2.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+7.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8 mil millones1027 m² · 0 hab · Acacias · $7,8 millones/m²
- $5,9 mil millones900 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
- $10,7 mil millones1294 m² · 0 hab · Aeropuerto El Dorado · $8,3 millones/m²
- $7 mil millones1143 m² · 0 hab · Bogota · $6,1 millones/m²
- $6,5 mil millones1078 m² · 0 hab · Cedritos · $6 millones/m²
- $7,2 mil millones837 m² · 0 hab · Bogota · $8,6 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
- $6,5 mil millones721 m² · 0 hab · Alhambra · $9 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz