$5,9 mil M

Norte, Bogota

Barrancas Norte

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Características

Área: 900 m²
Área privada: 900 m²
Habitaciones: 0
Baños: 4
Parqueaderos: 10
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $9M
Barrio: Barrancas Norte

Amenidades

alarma
alcantarillado
ascensor
bahias de parqueo
banos comunales
banos publicos
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
cocineta
colegios universidades
con administrador
control de acceso digital
comodas vias de acceso
disponibilidad wifi
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
escalera de emergencia
esquinero
gabinete de incendios
garaje parqueadero s
garaje cubierto
locales comerciales
oficinas administrativas
parqueadero interno
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso de alta resistencia
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
puerta electrica
restaurantes
rio quebrada cercano a
rociadores de agua
seguridad
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
tanques de agua
tarjetas magneticas
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Espectacular oficina esquinar con excelente vista, amplios espacios, en perfecto estado, disponibilidad inmediata, cuenta con sistema de contraincendios, baterías de baños, espacios abiertos y oficinas cerradas, sala de juntas, auditorio, gimnasio, parqueadero para visitantes.127-3645 ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $5,6 mil millones
Rango razonable: $4,3 mil millones – $7,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.201.489; área 900 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 64%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-21% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-17.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$4 mil millones841 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4,8 millones/m²
$4,2 mil millones659 m² · 0 hab · Canodromo · $6,4 millones/m²
$3,9 mil millones918 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,3 millones/m²
$4,7 mil millones1000 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $4,7 millones/m²
$7,2 mil millones837 m² · 0 hab · Bogota · $8,6 millones/m²
$6,5 mil millones1078 m² · 0 hab · Cedritos · $6 millones/m²
$5,9 mil millones634 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,3 millones/m²
$6,5 mil millones721 m² · 0 hab · Alhambra · $9 millones/m²

Publicado por Organizacion Inmobiliaria Fierro Diaz y Cia · vía Fincaraíz