Fincaraíz1 / 20$4 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 841 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- control de acceso digital
- control de acustica
- control termico
- deposito bodega
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gimnasio
- jardines exteriores
- parque industrial
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- salon de conferencias
- salon de juegos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
En el norte de la ciudad, cerca del North Point, se alza imponente un majestuoso edificio de 841 metros cuadrados de área construida, que cautiva a primera vista con su elegante arquitectura, con cuatro pisos y sótano para parqueadero de vehículos, montacargas, cuarto frio de dos niveles, lockers y duchas para empleados, terraza de 40 mts. Con 8 baños, bahía para parqueo. Este inmueble ofrece un espacio amplio y versátil para adaptarse a diversas necesidades. Sus amplias ventanas permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor en cada rincón. Ideal para aquellos que buscan un lugar único para establecer su negocio o emprender un nuevo proyecto. Descubre la excelencia y exclusividad que este edificio. en la azotea tiene una antena que actualmente genera renta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.191.424; área 841 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-42.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones659 m² · 0 hab · Canodromo · $6,4 millones/m²
- $2,7 mil millones660 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,1 millones/m²
- $3 mil millones900 m² · 0 hab · 20 De Julio · $3,3 millones/m²
- $4,2 mil millones600 m² · 0 hab · Centro Administrativo · $7,1 millones/m²
- $3,9 mil millones918 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,3 millones/m²
- $4,7 mil millones1000 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $4,7 millones/m²
- $2,7 mil millones660 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,1 millones/m²
- $2,7 mil millones660 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,1 millones/m²