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Oficina en Sur, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaOficinaEstrato 3

$3 mil M

Sur, Bogota

20 De Julio

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Características

Área
900 m²
Habitaciones
0
Baños
4
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$3M
Barrio
20 De Julio

Amenidades

  • sobre via secundaria

Descripción

Versátil edificio con área de 900 m² se distribuye en cuatro plantas de 225 m² cada una, estratégicamente ubicado en una dinámica zona comercial e industrial. El primer nivel cuenta con dos locales independientes, mientras que el segundo piso está adecuado con 4 oficinas privadas en drywall, un área abierta, batería de baños y cuarto técnico. Los niveles tercero y cuarto ofrecen plantas abiertas con divisiones removibles, facilitando cualquier adecuación. Además, la propiedad garantiza una logística eficiente con un ascensor de carga que sirve a todas las plantas, licencia de construcción vigente y múltiples usos de suelos ideal para industrias de insumos o servicios corporativos..44870

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,7 mil millones
Rango razonable
$3,4 mil millones – $3,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.090.909; área 900 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $3,3 millones/m² · 5 inmuebles(0% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-58% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor78/100

    78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad89/100

    89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó