Fincaraíz1 / 6$4,7 mil M
Bogota
Chapinero Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chapinero Alto
Amenidades
- ascensor
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
Descripción
Edificio uso comercial para remodelar, seis pisos, siete garajes, ascensor, mezanine en el primer piso,USO múltiple, hotel,oficinas,vivienda, comercio,institucional, hotel boutique, salud, IPS, otros. Tiene Anteptoyecto hotel-boutique 36 habitaciones yo 33 apartaestudios. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.515.082; área 1000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones918 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,3 millones/m²
- $5,9 mil millones900 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
- $3,8 mil millones1011 m² · 0 hab · Centro Internacional · $3,7 millones/m²
- $3,7 mil millones1011 m² · 0 hab · Centro Internacional · $3,7 millones/m²
- $5 mil millones1082 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,6 millones/m²
- $4 mil millones841 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4,8 millones/m²
- $4,9 mil millones1100 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz