Fincaraíz1 / 24$4,9 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1100 m²
- Área privada
- 1100 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Espectacular Oficina con 1.100 m2 de área a su disposición. Primera Planta 500 m2, área de recepción, cuarto útil, área abierta bastante amplia, una oficina, salida de emergencia o recibo, baterías de baños para hombre y para mujeres, cuarto de aseo, espacio disponible para un parqueadero, puerta doble altura. Segundo nivel, Parte I área abierta, mezzanine de ampliación, cuarto de archivo, una oficina, baterías de baños para hombre y para mujeres, cuarto de aseo. Parte II Zona de cafetería con cocineta, un baño y salón de capacitaciones. Pisos en Porcelanato y cerámica, techo en fibrocel, cuenta con 260 KVA aprobado y 112.5 KVA en uso, Trifásica, Resistencia en piso de 5800 PSI, tanque de agua de 2.000 Lts y planta hidráulica, Subestación eléctrica ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 mil millones
- Rango razonable
- $4,9 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.554.545; área 1100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones1100 m² · 2 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $4,7 mil millones1000 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $4,7 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
- $3,9 mil millones918 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,3 millones/m²
- $5,9 mil millones900 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
- $4,9 mil millones1100 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $4 mil millones841 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4,8 millones/m²
- $4,9 mil millones1100 m² · 0 hab · Alcazares · $4,4 millones/m²
Publicado por Soto Sinisterra SAS · vía Fincaraíz