Fincaraíz1 / 22$4,9 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1100 m²
- Área privada
- 1100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Increíble oportunidad de inversión en esta amplia oficina de 1100 metros cuadrados construidos, distribuidos en dos pisos, en un lote de 500 metros cuadrados. Ubicada en Los Alcázares - Barrios Unidos, cuenta con amplios espacios y lista para acondicionar de acuerdo a sus necesidades, batería de baños para hombres y mujeres en cada piso, pisos en porcelanato, subestación eléctrica de 112.5 kwa a 260 kwa, trifásica, tanque de agua de 2.000 Lts., bomba hidráulica, cuartos de aseo, garaje sencillo. Ubicado en una zona comercial estratégica de gran crecimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 mil millones
- Rango razonable
- $4,9 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.660.536; área 1100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones1100 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $4,9 mil millones1100 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $4,7 mil millones1000 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $4,7 millones/m²
- $3,9 mil millones918 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,3 millones/m²
- $5,9 mil millones900 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
- $4 mil millones841 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4,8 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
- $5 mil millones1082 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,6 millones/m²
Publicado por Grupo Master Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz