Fincaraíz1 / 20$4,9 mil M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1100 m²
- Área privada
- 1100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- bano independiente
- banos comunales
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Excelente oficina esquinera en Barrios unidos con gran ubicación, al norte con Calle 74, al sur con avenida calle 72, al oriente con Avenida Carrera 24 y al occidente con Avenida Carrera 30. Zona comercial con alto crecimiento. Las oficinas cuentan con dos niveles, en el primero piso 600 metros cuadrados y en el segundo piso 500 metros cuadrados garaje sencillo, cuatro baterías de baño, amplios espacios cubiertos con iluminarias, pisos en porcelanato, un depósito y dos cuartos de aseo, subestación eléctrica de 112.5 kwa a 260 kwa, bomba hidráulica y tanque para agua de 2000 litros, acueducto y alcantarillado, gas natural, estrato 3.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.660.536; área 1100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones1078 m² · 0 hab · Cedritos · $6 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
- $5 mil millones1082 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,6 millones/m²
- $4 mil millones841 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4,8 millones/m²
- $4,9 mil millones1100 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $3,8 mil millones1011 m² · 0 hab · Centro Internacional · $3,7 millones/m²
- $3,7 mil millones1011 m² · 0 hab · Centro Internacional · $3,7 millones/m²
- $4,7 mil millones1000 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $4,7 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.S · vía Fincaraíz