Fincaraíz1 / 21$4,2 mil M
Norte, Bogota
Canodromo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 659 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Canodromo
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
En venta excelente casa en el sector de Tierralinda, ideal para oficinas, con un área total de lote de 375 m² (12,5 x 30 m) y una construcción de 659 m² distribuidos en dos niveles funcionales: en el primer nivel cuenta con bodega, depósito, recepción, múltiples oficinas, baños para hombres y mujeres, cocina integral, comedor, patio descubierto y cuarto de aseo; el segundo nivel incluye escaleras metálicas, sala de sistemas con RACK, archivo, sala de conferencias, oficinas adicionales, baños, casilleros, terraza y dos tanques de agua de 500 L cada uno. Además, ofrece parqueadero para 4 vehículos, sistema de cableado estructurado categoría 6A, instalación eléctrica completa e iluminación, así como seguridad con cerca eléctrica, circuito cerrado de TV y vigilancia privada. Uso permitido según normativa del sector: dotacional-residencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $5,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.001.272; área 659 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-23.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $4,6 mil millones617 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,5 millones/m²
- $5,2 mil millones574.69 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $9 millones/m²
- $4,9 mil millones562 m² · 0 hab · Bogota · $8,8 millones/m²
- $4 mil millones841 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4,8 millones/m²
- $4,9 mil millones562 m² · 0 hab · Bogota · $8,8 millones/m²
- $2,8 mil millones469 m² · 0 hab · Bogota · $6 millones/m²
- $4,2 mil millones649 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6,5 millones/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz