$5,9 mil M

Norte, Bogota

Barrancas Norte

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Características

Área: 634 m²
Área privada: 634 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 16
Estrato: 6
Piso: 24
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Barrancas Norte

Amenidades

ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Exclusiva oficina de 634 m2, que ofrece una combinación ideal de imagen corporativa, funcionalidad y ubicación estratégica para compañías nacionales e internacionales. Características destacadas • 16 parqueaderos privados • Amplias áreas de trabajo abiertas (Open Space) • Recepción corporativa de excelente presentación • Salas de juntas y espacios colaborativos • Oficina gerencial con baño privado * Oficinas cerradas • Comedor completamente adecuado • Baterías de baños en piso • Cableado estructurado • Excelente iluminación natural • Vista panorámica sobre los cerros orientales y la ciudad • Seguridad y acceso controlado 24/7

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $5,6 mil millones
Rango razonable: $4,6 mil millones – $5,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.802.595; área 634 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+12.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+17.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$4,2 mil millones659 m² · 0 hab · Canodromo · $6,4 millones/m²
$3,9 mil millones458 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,6 millones/m²
$5,2 mil millones574 m² · 0 hab · Atabanza · $9 millones/m²
$5,6 mil millones562 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
$5,4 mil millones543 m² · 0 hab · Antiguo Country · $10 millones/m²
$4,2 mil millones649 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6,5 millones/m²
$4,6 mil millones617 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,5 millones/m²
$5,2 mil millones574.69 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $9 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz