Fincaraíz1 / 20$3,9 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 458 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- control de acustica
- escalera de emergencia
- gimnasio
- parque industrial
- parques cercanos
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- salon de conferencias
- salon de juegos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
6031. Espectacular oficina de 458.17m2, 5 parqueaderos sencillos mas 1 doble, piso en porcelanato, con vista exterior, bien iluminada, 1 cocineta, divisiones en vidrio, cocineta. En edificio moderno, ascensores, bateria de baños en cada piso, salón de conferencias y salas de juntas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.469.972; área 458 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+3.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $3,7 mil millones458 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
- $3,7 mil millones458 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
- $3,4 mil millones430 m² · 0 hab · Niza Norte · $7,9 millones/m²
- $3,7 mil millones458 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,1 millones/m²
- $3,2 mil millones455 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7 millones/m²
- $2,8 mil millones469 m² · 0 hab · Bogota · $6 millones/m²
- $2,6 mil millones480 m² · 0 hab · Castilla · $5,4 millones/m²