Fincaraíz1 / 20$3,7 mil M
Norte, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 458 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- control de acceso digital
- control de acustica
- control termico
- escalera de emergencia
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Excelente oficina de 458.17m2 con iluminación natural y led, cuenta con divisiones en vidrio y drywall, una cocineta, 1 parqueadero en línea y 6 parqueaderos sencillos, actualmente se encuentra dividida en 3 espacios, ubicada en el 4 piso de edificio inteligente, cuenta con planta de suplencia total, acceso vehicular sistematizado acceso con tarjeta magnética, tanque de reserva de agua, 6 ascensores, parqueadero para visitantes, recepción, vigilancia 24/7.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.910.358; área 458 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-2.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones458 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,1 millones/m²
- $3,7 mil millones458 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,1 millones/m²
- $3,9 mil millones458 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,6 millones/m²
- $3,2 mil millones455 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7 millones/m²
- $2,7 mil millones345 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $7,9 millones/m²
- $3,4 mil millones430 m² · 0 hab · Niza Norte · $7,9 millones/m²
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $2,9 mil millones460 m² · 0 hab · Chapinero · $6,3 millones/m²