Fincaraíz1 / 2$8 mil M
Norte, Bogota
Acacias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1027 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Acacias
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cocineta
- piso de alta resistencia
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Torre Krystal es un edificio corporativo ubicado en la Zona E (Zona Empresarial) con fachada sobre la Carrera Séptima, uno de los corredores empresariales más representativos de Bogotá. Ofrece plantas tipo superiores a 1.000 m², amplios espacios ideales para grandes configuraciones empresariales, lobby con seguridad 24/7, auditorio con capacidad para 135 personas y espacio destinado para gimnasio, en un entorno corporativo consolidado con alto potencial de valorización. Actualmente cuenta con 1.027 m² arrendados a un operador del sector BPO bajo contrato confidencial, vigente desde julio de 2016, con renovación confirmada y incremento anual IPC + 1,5%, generando un canon mensual 2025 de $65.218.945 (antes de IVA y administración). La propiedad incluye 20 parqueaderos, con un valor de venta de $8.000.000.000, representando una atractiva oportunidad de inversión en un activo corporativo con renta estable
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,6 mil millones
- Rango razonable
- $6,3 mil millones – $8,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.412.245; área 1027 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-6.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,7 mil millones1027 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,5 millones/m²
- $5,9 mil millones900 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,6 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6 millones/m²
- $6,5 mil millones1078 m² · 0 hab · Cedritos · $6 millones/m²
- $7,2 mil millones837 m² · 0 hab · Bogota · $8,6 millones/m²
- $10,7 mil millones1294 m² · 0 hab · Aeropuerto El Dorado · $8,3 millones/m²
- $7 mil millones1143 m² · 0 hab · Bogota · $6,1 millones/m²
- $6,5 mil millones721 m² · 0 hab · Alhambra · $9 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA - CORPORATIVA · vía Fincaraíz