Fincaraíz1 / 10$120M
Cucuta
La Playa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $127.000
- Barrio
- La Playa
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en tercer piso, consta de (2) salones con ventanales, (1) baño auxiliar, techo en machimbre, luces leds, aire acondicionado, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: Precio negociable se escuchan ofertas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $160,7 millones
- Rango razonable
- $151,7 millones – $164,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.214.814; área 50 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,2 millones/m² · 44 inmuebles(-43% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones48.68 m² · 0 hab · Latino · $3,3 millones/m²
- $160 millones48 m² · 0 hab · La Playa · $3,3 millones/m²
- $130 millones48 m² · 0 hab · Zona Industrial Comuna 5 · $2,7 millones/m²
- $110 millones35 m² · 0 hab · Quinta Velez · $3,1 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz