Fincaraíz1 / 8$160M
Cucuta
La Playa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Playa
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina con un área de 48.68Mts2, consta de reja de seguridad, puerta en metal y vidrio, ventanales, mueble en madera, (2) áreas de trabajo o salones, (1) baño auxiliar, puntos de aire acondicionado, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $154,3 millones
- Rango razonable
- $135,2 millones – $219,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.214.814; área 48 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 55%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,2 millones/m² · 44 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones48.68 m² · 0 hab · Latino · $3,3 millones/m²
- $120 millones50 m² · 0 hab · La Playa · $2,4 millones/m²
- $130 millones48 m² · 0 hab · Zona Industrial Comuna 5 · $2,7 millones/m²
- $110 millones35 m² · 0 hab · Quinta Velez · $3,1 millones/m²
- $170 millones34 m² · 0 hab · Colsag · $5 millones/m²
- $190 millones36 m² · 0 hab · La Playa · $5,3 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz