Fincaraíz1 / 17$575M
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $476.000
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- ascensor
- citofono
- loft
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
AG 2238 Oficina, también consultorio, edificio empresarial con recepción, Sala de juntas, terraza acondicionada para lunch, parqueadero de visitantes, cerca de TODO, bancos, supermercados, entretenimiento, comercio, extraordinaria vista, transporte publico, estrenar, moderna, parqueadero privado para carro y moto, múltiples vías de entrada y salida estando ubicada sobre vía E X E N T A de pico y placa. Administración 476 mil, se recibe propiedad en parte de pago hasta por el 50 por ciento del valor de la oficina.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $560,9 millones
- Rango razonable
- $400,6 millones – $596,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.193.936; área 46 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $411 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $770 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz