$770M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $15M
Barrio: El Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sobre via secundaria
ubicada en edificio

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en madera, 1 espacios, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia 24 horas, parqueadero con costo, auditorio, baños comunales, citofonia, CCTV.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $614,8 millones
Rango razonable: $593,3 millones – $661,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.600.000; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+45.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
$550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
$580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
$580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
$570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
$510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
$590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz