Fincaraíz1 / 6$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vías principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475 millones
- Rango razonable
- $426,4 millones – $510 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.833.333; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+93.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17,7 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $485 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
- $450 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $440 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,7 millones/m²
- $430 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz