Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64.67 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $71.875
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- garaje cubierto
- porteria vigilancia
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Oficina en arriendo ubicada en el Poblado. La administración esta incluida en el canon de arriendo. Consta de baño, cocina, mirador, el edificio cuenta con portería 24 horas, ascensor, parqueaderos, se encuentra en zona comercial diagonal al hospital Medellín, cerca a vía principal Avenida Poblado, además cuenta con buena ruta de transporte público. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 millones
- Rango razonable
- $5,5 millones – $5,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.485
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.485; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 millones64 m² · 0 hab · Castropol · $79.063/m²
- $4,6 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $92.000/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $83.333/m²
- $5,6 millones60 m² · 0 hab · El Campestre · $93.333/m²
- $5,7 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $94.208/m²
- $6,1 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $88.971/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz