Fincaraíz1 / 13$20M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 156 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $125.641
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
Descripción
Vendo o alquilo hermosa oficina en Centenario Ubicada en un moderno edificio inteligente, con excelente ubicación y espacios amplios, funcionales y completamente amoblados. Área: 156 m2 Piso: 2 Distribución: * Sala de recepción * Recepción * Sala de juntas * 5 oficinas privadas * Archivo * Zona de fotocopiado * Cocina con comedor * 2 baños * 4 parqueaderos privados * Aire acondicionado en toda la oficina El edificio ofrece: * Salón de juntas con capacidad para 50 personas Canon de arrendamiento: $19.600.000 (incluye administración e IVA) Valor de venta: $987.500.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,8 millones
- Rango razonable
- $11,4 millones – $18,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.000
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.000; área 156 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+61.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+45.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $16,6 millones139 m² · 0 hab · Chipichape · $119.424/m²
- $13,8 millones120 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $115.000/m²
- $13,5 millones198 m² · 5 hab · Chipichape · $68.182/m²
- $15 millones200 m² · Unicentro Cali · $75.000/m²
Publicado por Metric Inmobiliaria · vía Fincaraíz